万通地产转型屡受挫 未来将走向何方?

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中国联合报记者毕淑娟北京报道北京万通房地产有限公司(“万通房地产”),这个“网红”企业曾被丰伦在“万通六君子”手中持有资本市场最近,新任董事长王一辉提交的“辞职申请书”再次闯入公众视野。

在告别“丰伦时代”时,很多人都担心万通房地产将成为什么样的房地产公司?从那时起,万通房地产开启了“过渡之路”。然而,许多转型令人沮丧,万通房地产已经开始下滑,从“利润丰厚的十大”到小型房地产公司。

今天,已经任职不到一年的董事会主席王一辉“突然”辞职,引起了业界和投资者的怀疑。是因为王毅将被迫退出万通房地产?毕竟,王义辉的“万通房地产之旅”已经持续了17年。为什么他在服务不到一年后辞职? Vantone房地产的未来如何能够顺利开发?

回到过去,王义辉是粮食和石油行业的商人。 1997年亚洲金融风暴席卷中国时,王义辉成立了北京先锋食品农业有限公司(以下简称“先锋股份”),并于2000年9月在上海证券交易所上市。

王毅不会想到的是先锋股票会被北京的房地产大亨冯仑看到。当时,冯仑成为万通兴和的第四大股东。经过多年的资本诉讼,万通房地产于2007年成功完成了Backdoor Pioneer股票的整体上市,上市公司更名为Vantone Real Estate。在此期间,王毅将逐渐淡出。

从此,王一辉开始“蹲伏”和“反击”,冯仑开启了“你来我这里”的战斗。经过8年,2018年5月,王毅将依靠嘉华进行反击,成为万通房地产的新东家。

随后几年,王忆会一边通过收购间接或直接增持万通地产,一边为万通地产寻找新的资本。先是傍上中植系,欲将所持有的万通地产34%股权转让给北京中融鼎新投资管理有限公司,但这一交易被叫停。

去年,万通地产曾尝试面向地产服务业和地产金融服务方向的第三产业转型,拟以31.7亿元价格现金收购星恒电源78.284%股权。不过,当年12月,万通地产宣布收购终止,这意味着万通地产转型新能源领域失败。

今年3月,万通控股与普洛斯签订股份转让协议,王忆会计划以约8.21亿元的价格将万通地产10%的股权出售给普洛斯,若交易完成,普洛斯将成万通地产第三大股东。

然而,两个月后,王忆会突然“请辞”,卸下万通地产董事长的头衔。兜兜转转17年,最终却以宣告“退出”而收场。令市场和投资者担忧的是,王忆会“突然”退出,原本发展就不顺畅的万通地产怎么办?

事实上,在万通地产走进“王忆会时代”后,公司就开始走下坡路,从2006年的“盈利十强”逐渐沦为一家小型房地产企业。

根据万通地产的2019年一季报数据显示,公司营业收入为2.4亿元,同比下降39%;净利润亏损835万元,同比下降330%;扣非后的净利润亏损2019万元,同比下降323%。

据了解,万通地产自2014年新增杭州科技城项目之后,就再没从公开土地市场拿地。截至2018年12月31日,其仅剩河北省廊坊市香河县(运河国际生态城二期)一处,待开发土地面积为29.28万平方米的土地储备。

XX然而,从2018年年报数据来看,万通房地产将20.1亿元的存货转为投资房地产和固定资产,并于2019年3月出售了唯一的土地储备香河项目公司。

截至2018年底,万通地产的账面资本为19.1亿元,总资产为130亿元,负债总额为53.59亿元,资产负债率为41.22%。截至2019年第一季度,万通房地产的负债总额为51亿元,经营现金流为-1.9亿元,一年内到期的非流动负债达1.99亿元。

在万通房地产的土地储备不成功的背景下,下一步将走向何方?对此,宜居研究中心智库研究室主任颜跃进指出,“强土强势企业”的行业法如果房地产企业不加快布局,就会轻易影响后续现金企业的流动。

也可以看出,王毅控制万通房地产之路并不容易。正如中国企业资本联盟副主席白文熙所说,王一晖进入万通房地产的目的是重组和改造万通房地产。但是,由于重组不力和业绩不佳,以前的计划没有被推进。所以现在,放弃重组和转型计划并退出万通房地产是合乎逻辑的。

(来源:中国联合商报)